Was ist die Immobilie wert?
immoment berechnet automatisch neun Orientierungswerte für den fairen Kaufpreis – basierend auf Finanzierungsstruktur, Zielrendite und unterschiedlichen Mietniveaus. So gewinnen Sie Klarheit über die wirtschaftlich sinnvolle Preisgrenze.
Warum ist die Wertermittlung wichtig?
Sie vermeiden Überzahlungen, stärken Ihre Verhandlungsposition und treffen Entscheidungen auf Basis fundierter Werte – statt auf Basis von Schätzungen oder Marktgerüchten.
In diesem Video erfahren Sie, wie Sie mit wenigen Eingaben den fairen Wert einer Immobilie ermitteln – automatisch und nachvollziehbar.
immoment berechnet für Sie neun Orientierungswerte, basierend auf drei Bewertungsansätzen (max. Finanzierung, 100 % Eigenkapital, Zielrendite) und drei Mietniveaus (IST-, PLAN- und ZIEL-Miete). So erhalten Sie eine fundierte Preisspanne, die Sie sicher durch jede Verhandlung führt.
Anhand eines konkreten Beispiels zeigt das Video, wie Sie realistische Mieterwartungen und Ihre Zielrendite nutzen, um sachlich und auf Augenhöhe zu verhandeln – ganz ohne komplizierte Tabellen.
Wie nutze ich die Funktion?
1. Ergebnisse erhalten:
2. Ergebnisse verstehen:
3. Optionale Eingaben: Ergänzen oder verfeinern Sie die Ergebnisse mit zusätzlichen Details:
Standardannahmen
Die immoment-Software verwendet vordefinierte Werte, die auf marktüblichen Annahmen basieren. Sie können diese jederzeit individuell anpassen, um genauere Ergebnisse zu erhalten. Wir empfehlen, die Annahmen einmalig auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen.
Beispiele für Standardannahmen:
Ersteinschätzung
Ist die Immobilie profitabel?
Mit nur zwei Eingaben – Kaufpreis und Nettokaltmiete – erhalten Sie sofort eine erste Einschätzung zur Wirtschaftlichkeit einer Immobilie. immoment berechnet automatisch, ob die Mieteinnahmen die Finanzierung tragen und zeigt zentrale Renditekennzahlen.
Warum ist die Ersteinschätzung wichtig?
Sie erkennen auf einen Blick, ob sich eine vertiefte Analyse lohnt – und filtern unrentable Immobilien direkt aus. Das spart Zeit und hilft, sich auf die besten Investitionsmöglichkeiten zu konzentrieren.
Mietplanung
Einnahmen einfach planen und optimieren
Die Mietplanung zeigt, wie sich Ihre Mieteinnahmen über die Jahre entwickeln. Auf Basis von IST-, PLAN- und ZIEL-Miete erstellt die Software automatisch eine monatliche Prognose – klar strukturiert und leicht verständlich.
Warum ist die Mietplanung wichtig?
Sie erhalten eine fundierte Grundlage für die Einnahmeseite Ihrer Investition. So erkennen Sie frühzeitig Mietpotenziale und können gezielt Maßnahmen zur Optimierung planen.
Wertermittlung
Was ist die Immobilie wert?
immoment berechnet automatisch neun Orientierungswerte für den fairen Kaufpreis – basierend auf Finanzierungsstruktur, Zielrendite und unterschiedlichen Mietniveaus. So gewinnen Sie Klarheit über die wirtschaftlich sinnvolle Preisgrenze.
Warum ist die Wertermittlung wichtig?
Sie vermeiden Überzahlungen, stärken Ihre Verhandlungsposition und treffen Entscheidungen auf Basis fundierter Werte – statt auf Basis von Schätzungen oder Marktgerüchten.
Kapitalbedarf
Gesamtkosten stets im Blick behalten
Die Funktion erfasst alle anfallenden Kosten – von Kaufpreis über Nebenkosten bis zu Rücklagen und Reserven. Änderungen werden automatisch in die Analysen übernommen.
Warum ist der Kapitalbedarf wichtig?
Die Funktion ermöglicht Ihnen, alle anfallenden Kosten detailliert und übersichtlich zu planen. So können Sie fundierte Entscheidungen treffen, Ihre Finanzierung besser vorbereiten und Ihre Investition strategisch absichern.
Finanzierung
Die optimale Kapitalstruktur finden
Die Software erstellt automatisch eine erste Finanzierungsstruktur und ermöglicht Ihnen, verschiedene Szenarien mit Zinssätzen, Laufzeiten und Tilgung zu simulieren.
Warum ist die Finanzierung wichtig?
Sie erkennen frühzeitig die Auswirkungen auf Ihre Liquidität und Ihre Rendite. So planen Sie realistisch, vergleichen Optionen und finden die Struktur, die zu Ihrer Strategie passt.
Cashflow
Die Liquidität immer im Blick
Die Cashflow-Analyse erstellt Ihnen eine Liquiditätsplanung über den gesamten Investitionszeitraum. Einnahmen, Ausgaben und Finanzierung werden automatisch konsolidiert.
Warum ist die Cashflow-Berechnung wichtig?
Sie erkennen mögliche Engpässe frühzeitig und planen Kapitalpuffer gezielt ein. Das sichert die langfristige Zahlungsfähigkeit Ihrer Investition. So treffen Sie langfristig tragfähige Entscheidungen.
Investitions-Übersicht
Alles Wesentliche auf einen Blick
Die Übersicht bündelt alle zentralen Kennzahlen – von der Wertentwicklung über die Liquidität bis zur Rendite – und stellt sie verständlich dar. Die Daten werden automatisch aktualisiert und visuell aufbereitet.
Warum ist die Investitionsübersicht wichtig?
Sie behalten das große Ganze im Blick, erkennen Entwicklungen auf einen Blick und vergleichen Investitionen fundiert – für mehr Sicherheit bei jeder Entscheidung.
Datenverwaltung
Was macht die Datenverwaltung?
In der Datenverwaltung erfassen und organisieren Sie alle relevanten Informationen zu Ihrer Immobilie – von Adressdaten über Flächenangaben und Ausstattungsmerkmale bis hin zu Dokumenten und Kontakten. Alles ist übersichtlich strukturiert und jederzeit verfügbar.
Warum ist die Datenverwaltung wichtig?
Zentral gespeicherte, vollständige und aktuelle Informationen sind die Grundlage für fundierte Entscheidungen. Sie behalten den Überblick, vermeiden doppelte Arbeit und stellen sicher, dass alle Analysen mit konsistenten Daten arbeiten.
Ersteinschätzung
Ist die Immobilie profitabel?
Mit nur zwei Eingaben – Kaufpreis und Nettokaltmiete – erhalten Sie sofort eine erste Einschätzung zur Wirtschaftlichkeit einer Immobilie. immoment berechnet automatisch, ob die Mieteinnahmen die Finanzierung tragen und zeigt zentrale Renditekennzahlen.
Warum ist die Ersteinschätzung wichtig?
Sie erkennen auf einen Blick, ob sich eine vertiefte Analyse lohnt – und filtern unrentable Immobilien direkt aus. Das spart Zeit und hilft, sich auf die besten Investitionsmöglichkeiten zu konzentrieren.
Mietplanung
Einnahmen einfach planen und optimieren
Die Mietplanung zeigt, wie sich Ihre Mieteinnahmen über die Jahre entwickeln. Auf Basis von IST-, PLAN- und ZIEL-Miete erstellt die Software automatisch eine monatliche Prognose – klar strukturiert und leicht verständlich.
Warum ist die Mietplanung wichtig?
Sie erhalten eine fundierte Grundlage für die Einnahmeseite Ihrer Investition. So erkennen Sie frühzeitig Mietpotenziale und können gezielt Maßnahmen zur Optimierung planen.
Wertermittlung
Was ist die Immobilie wert?
immoment berechnet automatisch neun Orientierungswerte für den fairen Kaufpreis – basierend auf Finanzierungsstruktur, Zielrendite und unterschiedlichen Mietniveaus. So gewinnen Sie Klarheit über die wirtschaftlich sinnvolle Preisgrenze.
Warum ist die Wertermittlung wichtig?
Sie vermeiden Überzahlungen, stärken Ihre Verhandlungsposition und treffen Entscheidungen auf Basis fundierter Werte – statt auf Basis von Schätzungen oder Marktgerüchten.
Kapitalbedarf
Gesamtkosten stets im Blick behalten
Die Funktion erfasst alle anfallenden Kosten – von Kaufpreis über Nebenkosten bis zu Rücklagen und Reserven. Änderungen werden automatisch in die Analysen übernommen.
Warum ist der Kapitalbedarf wichtig?
Die Funktion ermöglicht Ihnen, alle anfallenden Kosten detailliert und übersichtlich zu planen. So können Sie fundierte Entscheidungen treffen, Ihre Finanzierung besser vorbereiten und Ihre Investition strategisch absichern.
Finanzierung
Die optimale Kapitalstruktur finden
Die Software erstellt automatisch eine erste Finanzierungsstruktur und ermöglicht Ihnen, verschiedene Szenarien mit Zinssätzen, Laufzeiten und Tilgung zu simulieren.
Warum ist die Finanzierung wichtig?
Sie erkennen frühzeitig die Auswirkungen auf Ihre Liquidität und Ihre Rendite. So planen Sie realistisch, vergleichen Optionen und finden die Struktur, die zu Ihrer Strategie passt.
Cashflow
Die Liquidität immer im Blick
Die Cashflow-Analyse erstellt Ihnen eine Liquiditätsplanung über den gesamten Investitionszeitraum. Einnahmen, Ausgaben und Finanzierung werden automatisch konsolidiert.
Warum ist die Cashflow-Berechnung wichtig?
Sie erkennen mögliche Engpässe frühzeitig und planen Kapitalpuffer gezielt ein. Das sichert die langfristige Zahlungsfähigkeit Ihrer Investition. So treffen Sie langfristig tragfähige Entscheidungen.
Investitions-Übersicht
Alles Wesentliche auf einen Blick
Die Übersicht bündelt alle zentralen Kennzahlen – von der Wertentwicklung über die Liquidität bis zur Rendite – und stellt sie verständlich dar. Die Daten werden automatisch aktualisiert und visuell aufbereitet.
Warum ist die Investitionsübersicht wichtig?
Sie behalten das große Ganze im Blick, erkennen Entwicklungen auf einen Blick und vergleichen Investitionen fundiert – für mehr Sicherheit bei jeder Entscheidung.
Datenverwaltung
Was macht die Datenverwaltung?
In der Datenverwaltung erfassen und organisieren Sie alle relevanten Informationen zu Ihrer Immobilie – von Adressdaten über Flächenangaben und Ausstattungsmerkmale bis hin zu Dokumenten und Kontakten. Alles ist übersichtlich strukturiert und jederzeit verfügbar.
Warum ist die Datenverwaltung wichtig?
Zentral gespeicherte, vollständige und aktuelle Informationen sind die Grundlage für fundierte Entscheidungen. Sie behalten den Überblick, vermeiden doppelte Arbeit und stellen sicher, dass alle Analysen mit konsistenten Daten arbeiten.