Software für die
Professionelle Analyse von Immobilien-Investments
Jetzt 30 Tage alle Funktionen der immoment-Kaufanalyse unverbindlich ausprobieren!
Datensicherheit
DSGVO-konform
Rechenzentrum
in Deutschland
Software
Made in Germany
Funktionen der immoment-Kaufanalyse
Ersteinschätzung
Ersteinschätzung: Ist die Immobilie profitabel?
• Ergebnisse mit nur zwei Eingaben
• Schnell unrentable Objekte aussortieren
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Kennzahlen wie Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite
• Klare Einblicke: Decken die Mieteinnahmen die Finanzierung oder sind Zuzahlungen erforderlich?
Fokussiert auf die besten Chancen:
Mit immoment erhalten Sie sekundenschnell eine fundierte Ersteinschätzung. Filtern Sie unrentable Immobilien effizient aus und richten Sie Ihre Aufmerksamkeit auf die besten Investitionsmöglichkeiten. Sparen Sie Zeit und minimieren Sie Risiken.
Mietplanung
Mietplanung: Einnahmen einfach planen und optimieren
• Simuliert Mietentwicklung für langfristige Planung
• Unterstützt Sie bei der Maximierung Ihrer Einnahmen
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Präzise Prognosen zu Einnahmen für jeden Monat
• Einfache Anpassung an Ihre Strategie und Ziele
Ihre Mietentwicklung im Blick:
immoment plant Ihre Einnahmen auf Basis von IST-, PLAN- und ZIEL-Mieten. Kurzfristige Anpassungen wie Neuvermietungen oder langfristige Steigerungen bis zur Zielmiete werden berücksichtigt. Alle Berechnungen sind auf Einheitenebene möglich. So erhalten Sie eine klare Übersicht, treffen fundierte Entscheidungen und sichern die Rentabilität Ihrer Immobilie.
Wertermittlung
Wertermittlung: Immobilien automatisch bewerten
Die Software immoment bietet Ihnen:
Optimal vorbereitet für Preisverhandlungen:
immoment berechnet den fairen Wert einer Immobilie auf Basis von maximaler Finanzierung, 100% Eigenkapital und Zielrenditen. Diese Bewertungen werden für IST-, PLAN- und ZIEL-Mieten erstellt. So erhalten Sie 9 klare Orientierungswerte, die fundierte Entscheidungen erleichtern und sachliche Verhandlungen ermöglichen.
Kapitalbedarf
Kapitalbedarf: Alle Kosten im Blick behalten
• Erfasst detailliert alle Investitionskosten
• Vermeidet finanzielle Überraschungen
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Transparente Übersicht zu Kaufpreis, Nebenkosten und mehr
• Automatische Echtzeit-Integration für stets aktuelle Analysen
Ihr Kapitalbedarf auf einen Blick:
Mit immoment ermitteln Sie den gesamten Kapitalbedarf Ihrer Immobilie – vom Kaufpreis über Nebenkosten bis hin zu Reparaturen und einem Liquiditätspuffer. Jede Änderung wird automatisch berücksichtigt, sodass Ihre Finanzplanung immer aktuell bleibt. Treffen Sie fundierte Entscheidungen und vermeiden Sie finanzielle Engpässe mit einer klaren, umfassenden Kostenübersicht.
Finanzierung
Finanzierung: Optimale Struktur für Ihre Investition
• Simuliert Zinsen, Tilgung und Refinanzierung
• Identifiziert die ideale Kapitalstruktur
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Vergleich von Finanzierungsmodellen für sichere Entscheidungen
• Integrierte Echtzeit-Berechnungen für vollständige Transparenz
Ihre ideale Finanzierung:
immoment simuliert die gesamte Finanzierung Ihrer Immobilie, damit Sie die Kauffinanzierung und notwendige Anschlussfinanzierung ideal planen können. Vergleichen Sie verschiedene Modelle, wie Annuitätendarlehen oder endfällige Kredite, und analysieren Sie deren Auswirkungen auf Ihre Liquidität und Rendite. So finden Sie die beste Finanzierung und minimieren Risiken.
Cashflow
Cashflow: Alle Einnahmen und Ausgaben im Blick
• Präzise Liquiditätsplanung für Ihre Immobilie
• Identifiziert frühzeitig potenzielle Engpässe
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Cashflow-Prognosen für den gesamten Investitionszeitraum
• Automatische Integration aller Einnahmen und Ausgaben
Optimale Kontrolle über Ihre Liquidität:
immoment konsolidiert alle relevanten Daten – von Mietentwicklung über Betriebskosten bis hin zu Kapitaldienst und Refinanzierungen – in einer präzisen monatlichen Cashflow-Planung. So erkennen Sie frühzeitig potenzielle Engpässe, planen Kapitalpuffer und treffen fundierte Investitionsentscheidungen.
Investitions-Übersicht
Investitions-Übersicht: Alles auf einen Blick
• Alle Kennzahlen und Werte klar dargestellt
• Einfache Vergleichbarkeit mehrerer Immobilien
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Zentrale Übersicht zu Renditen, Wertentwicklungen und verfügbarem Cashflow
• Automatische Aktualisierung aller Analysen in Echtzeit
Fundierte Entscheidungen leicht gemacht:
Mit immoment behalten Sie den Überblick über Ihre Investition – von zentralen Kennzahlen bis zur langfristigen Entwicklung. Vergleichen Sie mehrere Immobilien mühelos und treffen Sie fundierte Entscheidungen auf Basis stets aktueller Daten. So haben Sie jederzeit die Sicherheit, kein Detail zu übersehen.
Datenverwaltung
Datenverwaltung: Alles an einem Ort
• Zentrale Erfassung aller Immobilien-Daten
• Jederzeit auf dem neuesten Stand
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Strukturierte Ablage für wichtige Informationen wie Adresse, Flächenangaben, Energiekennwerte und Dokumente
• Schnellen Zugriff auf alle relevanten Daten und Kontakte
Effizienz durch zentralisierte Daten:
Mit immoment haben Sie alle Daten Ihrer Immobilieninvestitionen übersichtlich an einem Ort – von Dokumenten bis zu Kontaktdaten. Optimieren Sie Ihre Abläufe, vermeiden Sie Informationsverluste und treffen Sie fundierte Entscheidungen mit stets aktuellen Informationen.
Funktionen der immoment-Kaufanalyse
Ersteinschätzung
Ersteinschätzung: Ist die Immobilie profitabel?
• Ergebnisse mit nur zwei Eingaben
• Schnell unrentable Objekte aussortieren
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Kennzahlen wie Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite
• Klare Einblicke: Decken die Mieteinnahmen die Finanzierung oder sind Zuzahlungen erforderlich?
Fokussiert auf die besten Chancen:
Mit immoment erhalten Sie sekundenschnell eine fundierte Ersteinschätzung. Filtern Sie unrentable Immobilien effizient aus und richten Sie Ihre Aufmerksamkeit auf die besten Investitionsmöglichkeiten. Sparen Sie Zeit und minimieren Sie Risiken.
Mietplanung
Mietplanung: Einnahmen einfach planen und optimieren
• Simuliert Mietentwicklung für langfristige Planung
• Unterstützt Sie bei der Maximierung Ihrer Einnahmen
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Präzise Prognosen zu Einnahmen für jeden Monat
• Einfache Anpassung an Ihre Strategie und Ziele
Ihre Mietentwicklung im Blick:
immoment plant Ihre Einnahmen auf Basis von IST-, PLAN- und ZIEL-Mieten. Kurzfristige Anpassungen wie Neuvermietungen oder langfristige Steigerungen bis zur Zielmiete werden berücksichtigt. Alle Berechnungen sind auf Einheitenebene möglich. So erhalten Sie eine klare Übersicht, treffen fundierte Entscheidungen und sichern die Rentabilität Ihrer Immobilie.
Wertermittlung
Wertermittlung: Immobilien automatisch bewerten
Die Software immoment bietet Ihnen:
Optimal vorbereitet für Preisverhandlungen:
immoment berechnet den fairen Wert einer Immobilie auf Basis von maximaler Finanzierung, 100% Eigenkapital und Zielrenditen. Diese Bewertungen werden für IST-, PLAN- und ZIEL-Mieten erstellt. So erhalten Sie 9 klare Orientierungswerte, die fundierte Entscheidungen erleichtern und sachliche Verhandlungen ermöglichen.
Kapitalbedarf
Kapitalbedarf: Alle Kosten im Blick behalten
• Erfasst detailliert alle Investitionskosten
• Vermeidet finanzielle Überraschungen
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Transparente Übersicht zu Kaufpreis, Nebenkosten und mehr
• Automatische Echtzeit-Integration für stets aktuelle Analysen
Ihr Kapitalbedarf auf einen Blick:
Mit immoment ermitteln Sie den gesamten Kapitalbedarf Ihrer Immobilie – vom Kaufpreis über Nebenkosten bis hin zu Reparaturen und einem Liquiditätspuffer. Jede Änderung wird automatisch berücksichtigt, sodass Ihre Finanzplanung immer aktuell bleibt. Treffen Sie fundierte Entscheidungen und vermeiden Sie finanzielle Engpässe mit einer klaren, umfassenden Kostenübersicht.
Finanzierung
Finanzierung: Optimale Struktur für Ihre Investition
• Simuliert Zinsen, Tilgung und Refinanzierung
• Identifiziert die ideale Kapitalstruktur
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Vergleich von Finanzierungsmodellen für sichere Entscheidungen
• Integrierte Echtzeit-Berechnungen für vollständige Transparenz
Ihre ideale Finanzierung:
immoment simuliert die gesamte Finanzierung Ihrer Immobilie, damit Sie die Kauffinanzierung und notwendige Anschlussfinanzierung ideal planen können. Vergleichen Sie verschiedene Modelle, wie Annuitätendarlehen oder endfällige Kredite, und analysieren Sie deren Auswirkungen auf Ihre Liquidität und Rendite. So finden Sie die beste Finanzierung und minimieren Risiken.
Cashflow
Cashflow: Alle Einnahmen und Ausgaben im Blick
• Präzise Liquiditätsplanung für Ihre Immobilie
• Identifiziert frühzeitig potenzielle Engpässe
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Cashflow-Prognosen für den gesamten Investitionszeitraum
• Automatische Integration aller Einnahmen und Ausgaben
Optimale Kontrolle über Ihre Liquidität:
immoment konsolidiert alle relevanten Daten – von Mietentwicklung über Betriebskosten bis hin zu Kapitaldienst und Refinanzierungen – in einer präzisen monatlichen Cashflow-Planung. So erkennen Sie frühzeitig potenzielle Engpässe, planen Kapitalpuffer und treffen fundierte Investitionsentscheidungen.
Investitions-Übersicht
Investitions-Übersicht: Alles auf einen Blick
• Alle Kennzahlen und Werte klar dargestellt
• Einfache Vergleichbarkeit mehrerer Immobilien
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Zentrale Übersicht zu Renditen, Wertentwicklungen und verfügbarem Cashflow
• Automatische Aktualisierung aller Analysen in Echtzeit
Fundierte Entscheidungen leicht gemacht:
Mit immoment behalten Sie den Überblick über Ihre Investition – von zentralen Kennzahlen bis zur langfristigen Entwicklung. Vergleichen Sie mehrere Immobilien mühelos und treffen Sie fundierte Entscheidungen auf Basis stets aktueller Daten. So haben Sie jederzeit die Sicherheit, kein Detail zu übersehen.
Datenverwaltung
Datenverwaltung: Alles an einem Ort
• Zentrale Erfassung aller Immobilien-Daten
• Jederzeit auf dem neuesten Stand
Die Software immoment bietet Ihnen:
• Strukturierte Ablage für wichtige Informationen wie Adresse, Flächenangaben, Energiekennwerte und Dokumente
• Schnellen Zugriff auf alle relevanten Daten und Kontakte
Effizienz durch zentralisierte Daten:
Mit immoment haben Sie alle Daten Ihrer Immobilieninvestitionen übersichtlich an einem Ort – von Dokumenten bis zu Kontaktdaten. Optimieren Sie Ihre Abläufe, vermeiden Sie Informationsverluste und treffen Sie fundierte Entscheidungen mit stets aktuellen Informationen.
Bei der Planung der Finanzierung einer Immobilieninvestition stehen oft zentrale Fragen im Fokus: Wie viel kann maximal finanziert werden? Welche Finanzierungsschwellen (z. B. 60 %, 80 %, 100 %) sind optimal? Und welche Konditionen stellt die Bank für die Finanzierung? Diese Fragen sind entscheidend, aber nur der Ausgangspunkt einer umfassenden Finanzierungsstrategie.
Eine höhere Fremdfinanzierung kann zwar die Eigenkapitalrendite steigern („Leverage-Effekt“) und größere Investitionen ermöglichen, erhöht jedoch auch die Finanzierungskosten, den Kapitaldienst und die verbleibende Restschuld. Dies erhöht das Ausfall- und Refinanzierungsrisiko erheblich.
Daher ist es unerlässlich, den über den gesamten Investitionszeitraum verfügbaren Cashflow sowie den maximal tragbaren Kapitaldienst bei Refinanzierungen im Blick zu behalten. Jede Änderung der Finanzierungsstruktur, wie Zinssätze oder Laufzeiten, hat direkte Auswirkungen auf die Liquidität und damit auf die langfristige Stabilität Ihrer Investition. Eine präzise Liquiditätsplanung, die diese Veränderungen berücksichtigt, ist daher essenziell und macht die Ermittlung der optimalen Finanzierungsstruktur zu einem iterativen Prozess.
immoment bietet eine vollständig integrierte Finanzierungsplanung mit der Sie verschiedene Finanzierungsinstrumente und deren Konditionen für Ihre Immobilieninvestition simulieren können. Die Software ermöglicht es Ihnen, mehrere Anschlussfinanzierungen bis zur vollständigen Tilgung zu planen und mögliche Zins- oder Tilgungsänderungen zu berücksichtigen.
Relevante Daten wie Zins- und Tilgungszahlungen werden automatisch in alle Analysen integriert, sodass Sie stets den Überblick behalten und die optimale Kapitalstruktur für Ihre Investition identifizieren können.
Die immoment-Kaufanalyse jetzt 30 Tage kostenlos testen - Ideal, um alle Funktionen unverbindlich auszuprobieren!
Noch unsicher? Jetzt einen Beratungstermin vereinbaren.
Warum immoment? Ihre Vorteile auf einen Blick:
Kapitalstruktur optimieren: Ermitteln Sie die ideale Mischung aus Eigen- und Fremdkapital für Ihre Investition.
Vergleich von Finanzinstrumenten: Analysieren Sie die Auswirkungen verschiedener Instrumente, wie Annuitätendarlehen oder endfällige Darlehen.
Finanzierungssimulation: Simulieren Sie den Einfluss von Finanzierungsbetrag, Zinssatz und Tilgung auf Ihre Liquidität.
Anschlussfinanzierungen planen: Berücksichtigen Sie zukünftige Refinanzierungen und mögliche Zinsänderungen.
Echtzeit-Integration: Änderungen werden sofort in alle relevanten Analysen, wie der Liquiditätsplanung, übernommen, damit Ihre Daten immer aktuell sind.
