Anleitung: Investitions-Übersicht

Alles Wesentliche auf einen Blick
Die Übersicht bündelt alle zentralen Kennzahlen – von der Wertentwicklung über die Liquidität bis zur Rendite – und stellt sie verständlich dar. Die Daten werden automatisch aktualisiert und visuell aufbereitet.

Warum ist die Investitionsübersicht wichtig?
Sie behalten das große Ganze im Blick, erkennen Entwicklungen auf einen Blick und vergleichen Investitionen fundiert – für mehr Sicherheit bei jeder Entscheidung.

Video-Tutorial Investitions-Übersicht

In diesem Video erfahren Sie, wie Sie die wirtschaftliche Entwicklung Ihrer Immobilie ganzheitlich im Blick behalten – übersichtlich, grafisch aufbereitet und stets aktuell.

Die Investitions-Übersicht zeigt Ihnen:

  • Wie sich der Objektwert, das Eigenkapital und die Miete entwickeln
  • Ob Ihre Liquidität gesichert ist oder Zuzahlungen notwendig werden
  • Wann sich ein Verkauf aus Renditesicht lohnen könnte

Alle zentralen Kennzahlen wie Brutto- und Eigenkapitalrendite sowie der IRR (interne Zinsfuß) sind aufbereitet und mit Detailtabellen nachvollziehbar.
So treffen Sie fundierte Entscheidungen – auf Basis transparenter Daten statt Vermutungen.

Wie nutze ich die Übersicht?

1. Übersicht: Ihr Investment auf einen Blick

1.1 Investmentjahre auswählen
Wählen Sie die Jahre, die Sie analysieren möchten (z. B. Jahr 1, Jahr 10, Jahr 20). Dadurch können Sie gezielt bestimmte Phasen Ihrer Investition betrachten.

1.2 Kapitalbedarf und Wertentwicklung

  • Kapitalbedarf und Kapitalquellen: Übersicht der Gesamtkosten (z. B. Objektkosten, Nebenkosten) und deren Deckung (z. B. Eigenkapital, Fremdkapital).
  • Wertentwicklung: Visualisiert die Entwicklung des Immobilienwerts basierend auf einer angenommenen Rendite. Zusätzlich wird der Eigenkapitalwert dargestellt, berechnet als Differenz zwischen Immobilienwert und Restschuld der Kredite. Unterhalb der Grafik wird die geplante Miete zu den ausgewählten Investmentjahren angezeigt.

1.3 Liquiditätsdetails und Entwicklung

  • Cashflow Jahr 1: Gibt an, wie viel monatlicher und jährlicher Cashflow im ersten Jahr zu erwarten ist.
  • Maximale Zuzahlung: Zeigt den höchsten Betrag, der in den verschiedenen Phasen Ihrer Finanzierung erforderlich sein könnte.
  • Grafische Darstellung der Liquiditätsentwicklung: Visualisiert den jährlichen Cashflow und die aufsummierte Liquidität (Cash Position) über den Investitionszeitraum.

1.4 Beste Renditekennzahlen

  • Renditeübersicht: Zeigt die beste Rendite sowie das Jahr, in dem sie erreicht wird, für:
    • Interner Zinsfuß (IRR): Maß für die Gesamtrentabilität Ihrer Investition.
    • Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen zum Kaufpreis.
    • Nettomietrendite: Berücksichtigt zusätzlich die Bewirtschaftungskosten.
    • Eigenkapitalrendite: Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital.
  • IRR-Grafik: Veranschaulicht den Verlauf des IRR über die Zeit, um Rentabilitätstrends zu erkennen.

2. Detailansichten für tiefere Einblicke

2.1 Eigenkapitalberechnung:
Tabellarische Aufstellung, wie sich Ihr Eigenkapital über die Zeit entwickelt:

  • Soll-Nettokaltmiete: Mieteinnahmen gemäß Mietplanung.
  • Rendite: Bruttorendite der Immobilie.
  • Impliziter Objektwert: Wert der Immobilie basierend auf der Miete und Rendite.
  • Fremdkapital: Restschuld der Kredite.
  • Eigenkapital: Differenz zwischen Objektwert und Fremdkapital.
  • Summe Cashflows: Kumulierte Cashflow-Entwicklung.
  • Steuern: Steuerliche Auswirkungen auf Ihr Eigenkapital.
  • Eigenkapital für Renditeberechnung: Endgültiger Wert für die Berechnung der Eigenkapitalrendite.

2.2 Cashflow:
Detaillierte Darstellung Ihrer jährlichen Einnahmen, Ausgaben und des Nettocashflows, wie im Cashflow-Modul beschrieben.

2.3 Interner Zinsfuß (IRR) & Geldvielfaches (Money Multiple):
Zeigt die Gesamtrentabilität Ihrer Investition und das Vielfache Ihres eingesetzten Kapitals.

2.4 Renditen und Multiplikatoren:
Zeigt Bruttorendite, Nettorendite und Eigenkapitalrendite sowie den zugehörigen Multiplikatoren.